La direttiva europea sull'efficienza energetica degli edifici — la EPBD (UE) 2024/1275, nota come "Case Green" — è entrata nel vivo nel 2026 e ha già cambiato il volto dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE). Attorno a questo tema, però, circolano molte informazioni sbagliate che generano ansia nei proprietari. Facciamo chiarezza su cosa cambia davvero — e, soprattutto, su cosa non è vero.
La EPBD fissa l'obiettivo di un parco immobiliare europeo a emissioni zero entro il 2050, con tappe intermedie. Gli Stati membri dovevano recepirla entro il 29 maggio 2026. L'Italia è in ritardo sul recepimento formale (con avvio di una procedura d'infrazione europea), ma nel frattempo sono comunque entrate in vigore le novità tecniche che toccano da vicino chi possiede casa: la nuova classificazione energetica e i nuovi requisiti minimi operativi dal 3 giugno 2026 (D.M. 28 ottobre 2025).
La novità più visibile è la scala di classificazione. Si passa a una struttura armonizzata europea da A a G a sette livelli, più leggibile rispetto all'attuale scala italiana a dieci gradini (A4, A3, A2, A1, B, C, D, E, F, G). L'APE, inoltre, diventa più articolato: non fotografa più solo i consumi energetici, ma tiene conto anche delle emissioni generate lungo il ciclo di vita dell'edificio.
In pratica, la classe che leggevi ieri sul tuo attestato potrebbe essere ricollocata con i nuovi criteri: per questo, per una vendita o una locazione, conta avere un APE redatto con la metodologia aggiornata.
Questo non significa che l'efficienza non conti: significa solo che le scelte restano tue e possono essere pianificate con calma, sfruttando gli incentivi disponibili.
Per gli immobili in Piemonte (Novara, VCO) l'APE va registrato nel catasto energetico regionale SICEE; per la Lombardia (Varese e provincia) nel sistema CENED. Un tecnico accreditato in entrambe le regioni è la scelta più comoda per chi vive nell'area dei laghi, dove il confine amministrativo è spesso a pochi chilometri.
APE con sopralluogo, calcolo conforme al D.M. 2025 e registrazione ufficiale nei catasti regionali (SICEE Piemonte / CENED Lombardia). Prezzo fisso 160 € IVA inclusa per immobili residenziali autonomi fino a 100 m².
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